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Gestagter Wohn- und Essbereich einer Hamburger Wohnung im Abendlicht

Home Staging in Hamburg: Der erste Eindruck verkauft.
Wir gestalten ihn.

Professionelles Home Staging entscheidet, ob jemand in zwei Sekunden weiterscrollt oder einen Termin macht. Unser eigenes Team richtet Ihre Immobilie ein, mit echten Möbeln und einem Konzept für jeden Raum.

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Warum Home Staging

Käufer verlieben sich in Sekunden.

Immobilien werden heute gescrollt. Auf einem Display entscheidet nicht der Grundriss, sondern das Gefühl beim ersten Bild. Eingerichtete Räume erzeugen dieses Gefühl, leere Räume wirken kleiner, kälter und lassen mehr Fragen offen.

Stimmung entsteht nicht durch Möbel allein. Sie entsteht durch Licht an der richtigen Stelle, durch Farben, die zueinander passen und durch Details, die niemand bewusst wahrnimmt. Unser eigenes Team übernimmt alles: Konzept, Möbel, Aufbau, Fotos, Abbau. Sie müssen nichts organisieren. Wir arbeiten so lange an einem Raum, bis er sich richtig anfühlt.

Unterschrift von Bettina van de Loo
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Bettina van de Loo in ihrem Büro

73 %

schneller verkauft

Professionell gestagte Immobilien verkaufen sich schneller als ungestagte.

Über 70 %

erzielen den Angebotspreis

Es wird weniger nach unten verhandelt, da die Immobilie sich hochwertig präsentiert

85 %

verkaufen sich in den ersten 12 Wochen

Nicht gestagte Objekte sind knapp 27 Wochen auf dem Markt

Quellen: DGHR, Statistik 2014 bis 2018; NAR, 2025 Profile of Home Staging.

Virtuelles Home Staging

Geht auch virtuelles Home-Staging?

Selbstverständlich geht das. Wir halten es nur selten für sinnvoll.

Die Entscheidung wird nicht am Bildschirm, sondern in der Immobilie gefällt. Ein virtuell gestagtes Foto bringt Interessenten zwar zur Besichtigung, überzeugen muss jedoch der reale Raum. Wer möbliert erwartet und leer vorfindet, hat die erste Enttäuschung bereits in der Türschwelle. Dazu kommt: KI-möblierte Bilder sehen inzwischen alle gleich aus und Käufer erkennen sie. Wir richten deshalb tatsächlich ein, mit Möbeln aus unserem eigenen Home Staging Lager und Expertise einer zertifizierten Home Stagerin.

Home Staging im bewohnten Zustand

Geht Home-Staging auch im bewohnten Zustand?

Unbedingt. Besonders bei Trennungen kommt es oft vor, dass die Immobilie nur noch den halben Hausstand beinhaltet, besonders dann kann es sinnvoll sein, die andere Hälfte durch uns einrichten zu lassen, damit wir eine klare Linie durchs Haus ziehen können und der Betrachter sofort einen stimmigen Gesamteindruck hat.

Neugierig, ob sich Staging für Ihre Immobilie lohnt?

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Vorher / Nachher

Räume, die verkaufen

Ein echtes Projekt, eine Geschichte. Ausgewählt nach Wirkung, nicht nach Hochglanz.

Vorher: Haus Duvenstedt
Nachher: Haus Duvenstedt
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Haus Duvenstedt

Home Staging im bewohnten Haus: Wie aus Abstellfläche Wohnfläche wurde

Vorher: Das Souterrain: Fläche, die niemand gesehen hätte
Nachher: Das Souterrain: Fläche, die niemand gesehen hätte
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Das Souterrain: Fläche, die niemand gesehen hätte

Eines unserer Projekte in den Hamburger Walddörfern, umgesetzt im bewohnten Zustand.

Vorher: Wenn Kinderzimmer leer werden
Nachher: Wenn Kinderzimmer leer werden
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Wenn Kinderzimmer leer werden

Ein weiteres wichtiges und häufiges Thema: Wenn ein Teil der Familie schon vor dem Verkauf auszieht und frühere Zimmer nur noch zeitweise genutzt werd...

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Bekannt aus dem NDR

Unser Home Staging wurde in der NDR Nordreportage vorgestellt.

In dieser NDR Nordreportage mit mittlerweile über 350.000 Aufrufen können Sie einen ersten Eindruck unserer Arbeit bekommen und erleben, was Home Staging für einen Unterschied macht.

Bettina van de Loo und eine Kollegin begutachten eine Küche, Szene aus der NDR Nordreportage

Hinweise zum Datenschutz

Wohnzimmer hinter weißen Flügeltüren

Wir haben dank Frau van de Loo nicht einfach nur irgendeine Wohnung gefunden, sondern eine, die perfekt zu uns passt. […]

Moritz L.
Mieter · Hamburg-Altona-Nord

Teetasse und Unterlagen auf einem Tisch

Mit "Gefühl für Räume" wirbt Frau van de Loo - und in der Tat spiegelte sich das beschworene Gefühl schon in der textlichen Darstellung des Mietobjektes. […]

André Z.
Mieter · Hamburg

Leerer Raum mit Parkettboden und Stehleuchte

[…] Es ist heute eher selten, eine Maklerin mit viel Begeisterung und Gefühl für ein Vermietungsobjekt anzutreffen. Herzlichen Dank dafür.

Julius S.
Mietinteressent · Hamburg-Winterhude

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Bereit für den besten ersten Eindruck?

Ich schaue mir Ihre Immobilie an und sage Ihnen ehrlich, ob sich Home Staging lohnt. Persönlich und unverbindlich.

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FAQ

Was uns häufig gefragt wird

Was kostet Home Staging?
Home Staging kostet je nach Größe, Leerstand und Aufwand meist einen niedrigen einstelligen Prozentsatz des Angebotspreises. Wir vereinbaren jedoch keine Prozentsätze, sondern immer Pauschalbeträge. Dem gegenüber steht, was es verhindert: Preisverhandlungen nach unten und Monate ohne Käufer. Aus unserer Erfahrung amortisiert sich der Betrag jedoch durch die positiven Effekte sehr häufig. Zudem sind wir meist günstiger als externe Home Stager, da wir durch die eigentliche Vermarktung der Immobilie, das Home Staging nur kostendeckend kalkulieren.
Lohnt sich Home Staging beim Immobilienverkauf?
Absolut, denn eingerichtete Räume verkaufen sich schneller und näher am Angebotspreis, weil Käufer sehen, was aus einer Fläche werden kann. Außerdem heben wir Ihre Immobilie auf eine Bühne, präsentieren Sie hochwertig und differenzieren sie so gegenüber den anderen Angeboten auf dem Markt. Der erste Eindruck verkauft.<br>Wir gestalten ihn.
Was ist Home Staging?
Home Staging ist die professionelle Vorbereitung einer Immobilie für den Verkauf: Möblierung, Licht, Farben und Details, abgestimmt auf die Käufergruppe. Unsere Arbeit war dem NDR einen eigenen Beitrag wert.
Wie läuft Home Staging bei van de Loo ab?
Am Anfang steht eine Begehung, dann folgen Konzept, Einrichtung und die Fotos für die Vermarktung. Bettina van de Loo ist zertifizierte Home Stagerin und ausgebildete Feng-Shui-Beraterin; beides fließt in jedes Konzept ein.
Funktioniert Home Staging auch in bewohnten Immobilien?
Ja, Home Staging funktioniert auch bewohnt: Wir arbeiten dann mit Ihrem Mobiliar und ergänzen gezielt. Oft reichen wenige Eingriffe, damit ein Raum seine Wirkung zeigt. Wir achten darauf, dass die Immobilie entpersonalisiert wird, dadurch sieht der Interessierte eher seine eigenen Räume, statt der Geschichte des Vorbesitzers.
Bietet van de Loo Immobilien virtuelles Home Staging an?
Wenn nur auf expliziten Wunsch. Denn virtuell möblierte Fotos wecken Erwartungen, die der Besichtigungstermin einlösen muss und genau daran scheitern sie. Wir richten echte Räume ein, damit der erste Eindruck vor Ort hält, was die Fotos versprechen.